Top 10 điều cần làm ngay khi hàng xóm động thổ, xây nhà

6

Cẩn trọng với các tình huống éo le

• No Thanks Save

Có muôn hình vạn trạng các vấn đề có thể xảy ra, nhưng ở đây tôi sẽ kê ra một vài tình huống phiền phức trớ trêu mà tôi tổng kết được:

+ Nhà bên cạnh sở hữu phần đất và xây tường bít luôn lối giao thông đi lại của gia đình bạn. Nếu lối giao thông của gia đình bạn không phải là lối giao thông duy nhất, thì bạn không có quyền trao đổi hay yêu cầu gì khác, còn nếu đó là lối giao thông đi lại duy nhất của gia đình thì bạn có quyền yêu cầu nhà hàng xóm thỏa thuận. sang nhượng phần đất để bạn có thể di chuyển đi lại được, nếu bạn không trao đổi được thì nhờ trưởng xóm, chính quyền địa phương vận động để mua lại với giá hợp lý. Còn nếu không thỏa thuận được bạn có thể khởi kiện theo điều 124 Bộ luật dân sự để có thể đi lại được.

+ Nhà hàng xóm trổ cửa sổ sang đất nhà bạn thì chỉ được mở nếu đáp ứng 3 điều kiện sau. Nếu không được bạn có thể yêu cầu thay đổi hoặc nhờ can thiệp chính quyền địa phương.

• Cửa sổ được mở khi không sát với ranh giới với nhà liền kề.
• Khoảng cánh giữa tường nhà mở cửa sổ với đất nhà liền kề là 2m.
• Mở cửa sổ cần có biện pháp phòng tránh nhìn trực tiếp vào nội thất nhà đối diện, kích thước phù hợp.

Sự việc có rất nhiều không thể kể hết, do đó bạn có thể liên lạc với tôi để có những cách xử lý phù hợp nếu xảy ra các vấn đề khó khăn trong quá trình xây dựng.

7

Khi thỏa thuận không thành

• No Thanks Save

Khi những lần trao đổi hay thiện chí của bạn không được đáp lại tức là bạn cần phải có những biện pháp cứng rắn, mạnh mẽ hơn để bảo vệ cho tài sản cả đời của mình. Tỷ dụ như việc bạn phát hiện ra ngôi nhà bắt đầu bị lún ( thường sẽ khiến cửa ra vào đóng khó khăn, bị kẹt), bị nứt, bị nghiêng mà bạn thông báo khẩn cấp cho chủ đầu tư xây dựng nhưng nhận được sự thờ ơ bàng quan từ phía họ thì bạn phải bắt đầu những bước tại mục 7, 8, 9, 10.

Và việc đầu tiên tại mục 7 đó là đưa đơn phản ánh lên UBND xã phường nơi xây dựng ngay lập tức, chụp ảnh, quay video lại các bằng chứng để làm việc. Ngay khi nhận được đơn phản ánh, chính quyền địa phương sẽ tiến hành đình chỉ công trình xây dựng để có can thiệp kịp thời. Đừng đến khi công trình đã hoàn thành, bạn mới đưa đơn thì lúc đó hàng xóm đã thoát được kiếp nạn, và yên vui ở trong ngôi nhà mới còn bạn đang lo lắng về căn nhà đang lún nứt thì đã muộn.

Nếu Lún nứt nguy hiểm cho gia đình, bạn phải di dời ngay người và tài sản và toàn bộ chi phí này Chủ đầu tư xây dựng phải chi trả cho bạn ngay khi được chính quyền địa phương lập biên bản vi phạm hành chính. Sau đó, câu chuyện sẽ chuyển sang bước thỏa thuận bồi thường.

8

Thỏa thuận bồi thường giữa hai gia đình

• No Thanks Save

Sau khi được lập biên bản vi phạm hành chính ghi nhận các vấn đề thực tế xảy ra, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường cho gia đình bạn đồng thời tiếp tục cam kết có những biện pháp khắc phục không để phát sinh tiếp các vấn đề đã xảy ra. Tuy nhiên, nếu hai bên gia đình không thể cùng nhau thỏa thuận được một con số hợp lý và một trong hai bên có đơn yêu cầu Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết thì:

•  Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức thỏa thuận lần đầu;
•   Hết thời hạn 07 ngày kể từ ngày thỏa thuận lần đầu không thành hoặc không tổ chức được thỏa thuận lần đầu do một trong các bên vắng mặt, Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức thỏa thuận lần hai

Trong giai đoạn này thì Chủ tịch UBND cấp xã sẽ là người chủ trì, khuyên răn, cho ý kiến về việc xử lý sao cho hợp tình hợp lý. Và đương nhiên, trong suốt quá trình này sẽ phải ngừng xây dựng thi công do đó, bạn là người bị thiệt hại là người khởi kiện sẽ có tiếng nói và lý lẽ mạnh mẽ hơn trong cuộc trao đổi nhằm đạt được mức tiền bồi thường thỏa đáng.

9

Hai gia đình không thỏa thuận được

• No Thanks Save

Thường thì hai gia đình không thỏa thuận được bồi thường là vì vấn đề cảm tính. Người phải bỏ tiền ra thì thấy mình mất quá nhiều tiền, khoản tiền không dự tính trước còn người bị thiệt hại nhà lún nứt thì thấy số tiền không thấm tháp bõ bèn với những ấm ức mình phải chịu đựng. Lúc này chủ tịch UBND xã sẽ phải chủ động hoặc yêu cầu hai gia đình thuê một tổ chức tư vấn, có tư cách pháp nhân để xác định mức bồi thường thiệt hại.

Trường hợp hai bên không thống nhất về tổ chức tư vấn được thuê hoặc mức bồi thường thiệt hại do tổ chức tư vấn được thuê xác định thì Chủ tịch UBND cấp xã thuê một tổ chức tư vấn xác định mức bồi thường thiệt hại. Chi phí thuê do Chủ đầu tư chi trả.

Căn cứ kết quả xác định mức bồi thường thiệt hại, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm yêu cầu Chủ đầu tư chuyển tiền vào tài khoản bảo lãnh tại ngân hàng do UBND cấp xã làm chủ tài khoản. Chủ đầu tư chỉ được tiếp tục thi công xây dựng sau khi đã chuyển đủ số tiền vào tài khoản bảo lãnh tại ngân hàng.

10

Khởi kiện đưa nhau ra tòa

• No Thanks Save

Nghĩa vụ chứng minh thiệt hại phụ thuộc vào bên yêu cầu bồi thường. Vì vậy, bạn cần yêu cầu giám định thiệt hại để chứng minh thiệt hại thực tế, căn cứ vào Kết luận giám định để làm chứng cứ gửi cho Toà án. Lúc này số tiền bồi thường sẽ bao gồm:

• Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.
• Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.
• Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.
• Thiệt hại khác do luật quy định.

Điều quan trọng nhất, là bạn phải có một công ty có tư cách pháp nhân xác định được giá trị thiệt hại để có mức đề xuất bồi thường. Khi đã có căn cứ đó thì số tiền bồi thường tính bằng % giá trị căn nhà bạn đang ở chứ không phải chỉ là một vài chục triệu để đục ra trát rồi sơn bả lại công trình.

Cuộc sống vốn muôn hình muôn vẻ và các sự việc xảy ra không bao giờ lường trước hết được. Do đó, bạn chỉ có cách sống giàu tình cảm, sẵn sàng chia sẻ nhưng cũng phải thực sự chi li, cẩn thận, và sẵn sàng cứng rắn để bảo vệ được ngôi nhà của mình bởi lẽ bạn sẽ chẳng bao giờ lường trước được hàng xóm mới của bạn là ai và tính cách như thế nào. Và hãy nhớ luôn phải ký và làm việc với chủ đầu tư ngôi nhà, hãy từ chối làm việc với tổng thầu, hay công ty nhận thi công công trình bởi lẽ họ không có trách nhiệm đến cùng và lâu dài với ngôi nhà của bạn đâu.