Top 10 yếu tố phải biết trước khi cải tạo ngôi nhà cũ
- 1,376 views
Tôi vẫn thường nghĩ giá mà có thể xây nhà một lần rồi cứ dùng một mạch đến hỏng như cái Iphone thì có phải sung sướng không. Thật không may nó lại giống cái máy tính, bạn có thể chọn cái nguồn này, cái ổ cứng kia tận dụng với một hai thanh ram cũ rồi ghép cùng cái vỏ case xin được của đứa bạn bỏ đi là có cái máy cà tàng ngồi gõ chữ mười năm không hỏng. Nhưng không may hơn nữa, khi máy tính còn được coi là đồ Hi tech, những người không hiểu lắm sẽ run tay khi tự ghép linh kiện này vào cái bộ phận nọ vì sợ lỡ tay cắm nhầm xông điện một cái là " xèo" một làn khói, là đi ngay mấy triệu lẹ như chơi tiền ảo. Khổ thân cái ngành xây dựng !!! vì làm gì có khói cho người ta sợ, chỉ khi nào lún nứt, nghiêng khối gia sản cả đời hàng trăm triệu hay cả tỷ đồng người ta mới ngã ngửa ra vì sự đã rồi, còn trước đó lòng tin vẫn thường đặt vào tay của người thân, họ hàng từng làm nhà hay hỏi chùa mấy ông bạn làm bên xây dựng hay kinh hơn nữa là mấy bác cai thầu với tem chứng nhận " tôi làm hàng trăm căn đã sập đâu". Vậy nên nếu bạn phải chắp vá, lắp ghép lại "mái ấm" của mình thì hãy chú ý tới 10 điểm sau để mọi thứ "đầu xuôi đuôi lọt"
1
Vì sao bạn lại cải tạo ngôi nhà?
Việc đầu tiên của đầu tiên là bạn xác định chính xác mục đích khi cải tạo nhà, hay còn gọi là tất cả những mong muốn đạt được sau khi sửa xong. Có thể đó là " sửa lại ban công, ống thoát nước", có thể đó là " chống thấm lại cái nhà WC", có thể là " sửa lại thêm kho hay phòng ngủ" .v.v... Những mong muốn ấy có thể gom góp lại và khi đủ lớn, đủ nhiều, đủ cấp bách thì bạn hãy quyết định đập ra và cải tạo để làm dứt điểm một lần theo kiểu " Đánh một lần sạch không kình ngạc, đánh hai trận tan tác chim muông" . Bởi vì một lần cải tạo vất vả bằng hai lần xây mới khi bạn vẫn phải sinh hoạt, vẫn phải " em đi nấu cơm cho vợ em đi làm", vẫn phải cho con đi học, vẫn phải xuôi ngược với công việc ở cơ quan thế nên đừng vì một vài bất tiện nhỏ mà nay sửa cái ống, mai đục cái ban công, ngày kia tỉa lại cái mái tôn. Hãy gom góp lại, chờ thời cơ chín muồi biết đâu trong lúc chờ đến khi sửa ta lại phát hiện ra một số chi tiết cần chỉnh trang luôn một thể.
2
Nghiên cứu kỹ để cải tạo được công năng hợp lý
Đối với những nguyên nhân lớn như: Cải tạo nhà để cho thuê, cải tạo vì nhà cũ không đủ phòng ngủ hay vệ sinh, cải tạo vì muốn tân trang lại không gian sống thì nên bàn bạc kỹ với kiến trúc sư. Những người có nghề sẽ biết cách tận dụng hiện trạng để sao cho khối lượng phá dỡ sửa chữa ít nhất nhưng vẫn đạt được công năng bạn cần đồng thời tránh được các ý tưởng " nghe đơn giản nhưng thực ra là phát rồ" ví dụ như cải tạo xong cái phòng ngủ hay phòng thờ tầng dưới lại chính thẳng với wc của tầng trên chẳng hạn.
Còn nếu bạn chính là chủ trì dự án " một tay che trời" thì cũng nên bàn bạc thật kỹ để tập hợp đầy đủ nhu cầu, mong muốn các thành viên còn lại trong gia đình đồng thuận đưa ra phương án vẹn toàn tất cả. Tôi đã gặp rất nhiều trường hợp, đang yên đang lành mang nhà ra sửa rồi vợ chồng cãi lộn vì bất đồng ý kiến vợ thích màu trắng còn chồng thích màu xanh đứa con trai đứng ngoài bẽn lẽn xin cái phòng ngủ màu hồng cuối cùng thì cái nhà làm ra như cái bánh cắn dở còn ai cũng đổ lỗi do người kia nên cái nhà như cái chuồng gà. Vậy nên lời khuyên chân tình là " đồng thuận thì làm, không được thì nghỉ, đừng cố ra khơi khi mỗi mái chèo đi về một hướng".
3
Kiểm tra lại hiện trạng cũ
Nếu làm nhà mới, bạn chỉ cần quan tâm cái địa chất, thêm chút nữa là làm cân hoa quả sang nhà hàng xóm thưa gửi rồi cùng nhau chụp vài tấm hình chân ái, selfie với chủ nhà hiện trạng nhà bên ấy để lỡ sau này có nứt nát hay gì bạn có trách nhiệm đề bù thì với nhà cũ cải tạo bạn còn phải làm nhiều hơn thế. Bạn còn phải xác định lại xem cái móng cũ có chịu được không, cái cột cái dầm cũ của chính nhà mình có chịu được cái phương án bản vẽ cải tạo không, bàn còn phải xem đường điện đường nước, đường điều hòa cũ nó nằm ở đâu từ đó mà chỉnh trang sao cho tận dụng được nhiều nhất và an toàn nhất.
Đối với đường điện đường nước thì quan trọng nhất là bản vẽ hoàn công cũ là căn cứ để có phương án xử lý, còn không có ư? đục tường theo kiểu sổ số để xác định thôi.
Đối với móng, cột dầm sàn thì cho một bên kiểm định vào kiểm tra lại cột dầm sàn có cường độ, mác bê tông ( kẻo đổ bê tông mác 300 nhưng thực tế lại chỉ có 200 thì khổ) rồi kết hợp với bản vẽ hoàn công, chuyển số liệu kiểm định ấy cho kết cấu sư chạy lại nội lực xem có chịu được cái khối lượng mới đè lên cái cũ không. Yên tâm ổn định thì làm, lúc này chỉ có số liệu tính toán là tin được "những thứ khác có hay không, không quan trọng".
4
Xác định tổng chi phí
Khi đã có trong tay đầy đủ phương án sửa chữa, biện pháp sửa chữa, khối lượng, bản vẽ đầy đủ là lúc bạn có thể chuyển cho hàng tá các nhà thầu thi công cải tạo sửa chữa để nhận được tư vấn và báo giá tốt nhất. Vì sao không nên khảo giá ở các bước trên?, sao phải để đến bước 4 mới quan tâm đến giá cả trong khi " đồng tiền đi liền khúc ruột"
Vì lúc đó mọi báo giá chỉ để tham khảo, bạn còn chưa biết phải sửa như thế nào và dùng những vật tư gì thì các đơn vị họ sẽ chuyển cho báo giá theo các loại vật tư họ hay làm, họ thường có. Và lúc ấy, bạn sẽ hoa mắt, chóng mặt lăn lộn trong một rừng các phương án sửa, một núi vật liệu nghe tên lạ hoặc nhưng cái nào cũng kèm chữ cao cấp, siêu cao cấp, luxury hay một bản báo giá nhưng chẳng biết đã phải là tổng chi phí hay chưa hay còn ti tỉ đầu việc chưa kê ra hết.
Hãy tưởng tượng thế này: Bạn sẽ như một bệnh nhân lơ ngơ ra tiệm thuốc và hỏi mua thuốc chữa đau đầu, tôi chắc rằng bạn sẽ rời 10 tiệm thuốc với 10 cái hóa đơn giá trị khác nhau mà bạn vẫn ko biết mình cầm thuốc gì về luôn. Nếu dại miệng bảo " cho em loại nào hịn hịn một tí, đắt cũng được" thì ôi thôi có khi cả triệu bạc bốc hơi nhanh hơn đưa tiền cho crush chơi Chứng. Hãy tìm bác sĩ, hãy khám cẩn thận, hãy cầm lấy cái đơn thuốc ra nơi uy tín và mua về... nhỡ không khỏi còn biết nơi mà đi tái khám.
5
Chọn nhà thầu uy tín
Cân nhắc báo giá luôn đi kèm với cân nhắc năng lực của nhà thầu cải tạo. Một nhà thầu uy tín sẽ có kế hoạch công việc cụ thể và tiên lượng các khó khăn để lường trước vướng mắc cùng với đó là cam kết bảo hành đầy đủ.
Tùy theo số lượng công việc, nếu việc ít thì bạn có thể lựa chọn một hai đội thợ kết hợp vào dưới sự điều hành của bạn để xử lý. Nhưng nếu công việc nhiều, liên quan hết cả kiến trúc, kết cấu, điện nước, điện nhẹ, chống sét, điện thông minh trong khi bạn lại là một giáo sư nghệ thuật hay bác sĩ bận rộn thì thôi thôi... hãy nghĩ tới một tổng thầu có kinh nghiệm và uy tín. Bởi vì những lý do sau
- Bạn sẽ chết ngập trong việc lên kế hoạch phối hợp giữa các tổ đội sao cho không bị dẫm lên chân nhau, làm đi rồi làm lại. Bạn sẽ phải đứng ra phân xử đội nào sai, đội nào đúng khi các đội vô tình quệt vào nhau.. mà không khéo sau bạn lại là người trả tiền.
- Nếu tiến độ kéo dài ngày, có khi liên quan đến trông coi vật tư, quản lý thợ thuyền tại công trình vô cùng rắc rối. Vào mùa gặt hay vào cuối năm, tất cả các thợ lên cấp như các " Nghệ sĩ, ngôi sao hạng A của làng giải trí" làm thì vội vội vàng vàng như chạy sô, nói nặng lời có khi bỏ việc.. lúc ấy bạn có lên giời xuống biển cũng không chắc tìm ngay được phương án B về để hoàn thiện ngôi nhà cải tạo dở đang phơi mưa phơi nắng chờ đến ngày tân gia.
- Nên " Nắm kẻ có tóc chứ ai nắm kẻ trọc đầu". Ký với công ty bạn có thể chi trả cao hơn 1 chút, nhưng bù lại bạn có bảo hành, có vấn đề bạn gọi một cuộc là phút mốt có người tới xử lý. Còn gọi thợ thì còn phải xem tiện đường, tiện xe và sắp xếp lịch mới xử lý được. Chưa kể là các sự cố xảy ra rồi sau đó đội thợ này đổ do ông đội thợ kia rồi sau chẳng ai chịu trách nhiệm rồi cuối cùng ai phải chiu? Chính là bạn đấy!!!
Phù hợp với bạn
25-09-2023 Trang Lê
26-06-2023 Anthea
26-05-2023 Phong Cao Đặng Đình
15-12-2022 v.p.a.a.p.v
08-12-2022 minhanto