Mục đích đúng mà cách thực hiện sai chính là bạn cố gắng đến ga xe lửa thật sớm để đón máy bay. Cũng như vậy thì làm nhà thép có rất nhiều lợi ích, có vô vàn cái hay mà các tư vấn viên hay nhân viên kinh doanh vẽ ra cho chủ nhà khi quyết định lựa chọn phương án nhưng cũng có quá nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến một công trình, tổng tiền chi trả và thật không may nó lại hơi hàn lâm, mang tính chuyên môn và sẽ khá mất thời gian để tìm hiểu. Thực ra bạn chỉ cần nắm thóp được những điểm chính yếu mà thầu thi công thường hay ẩn đi không muốn bạn biết là bạn có thể yên tâm xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình rồi. Chính vì vậy, hãy đọc ngay những tips nhỏ được liệt kê trong bài viết này để không còn là những "tay mơ", biết được những mánh khóe, những điều mờ ám có thể "mua rẻ bán đắt", những chiêu trò mập mờ rút ruột công trình đằng sau mỗi bản báo giá với những con số rẻ, hấp dẫn giật mình trên thị trường.
6 Các cấu kiện, vật tư được mạ kẽm bằng phương pháp gì
Các vật tư dùng cho kết cấu thép như bu lông liên kết, thanh ren hay sàn deck, speed deck thường được mạ kẽm để sử dụng cho công trình. Tuy nhiên, điều được ẩn đi đằng sau đó là phương pháp mạ sẽ quyết định đến độ bền và túi tiền của bạn. Có ba phương pháp lần lượt với mức độ tốt cũng như giá cả tăng dần là Mạ kẽm lạnh, mạ kẽm điện phân và mạ kẽm nhúng nóng.
Hãy lưu ý trong các báo giá chi tiết này, hãy yêu cầu làm rõ nếu như nhà thầu ghi chung chung là mạ kẽm. Và lời khuyên của tôi là yêu cầu mạ kẽm điện phân trở lên sẽ đảm bảo mức trung bình tốt cho công trình của bạn.
7 Công tác nghiệm thu sản xuất
Nhiều người nghĩ rằng Chủ đầu tư nghiệm thu kết cấu thép tại nhà máy là để kiểm tra sự đúng sai trong chế tác cấu kiện, chiều dài, mã gá,rồi thì đường hàn thì cứ phải kiểm tra siêu âm xem có rỗ không?.v.v.. Không, hoàn toàn không vì đó là việc của KCS, của người có trách nhiệm kiểm soát chất lượng nhà máy và nếu bạn cố gắng làm điều đó là bạn đang tự "mua dây buộc mình" rồi. Tôi đã chứng kiến tỷ lệ lên đến 90% các vụ việc kiểm tra siêu âm đường hàn cho tư vấn giám sát xem là "làm màu", " làm thủ tục", tôi cũng thấy được các mánh khóe của kỹ thuật viên siêu âm làm ra sao để cho kết quả siêu âm đường hàn luôn đạt tiêu chuẩn. Cho nên việc đầu tiên là đừng sa đà vào thứ mà các nhà thầu đang "dắt mũi" ta đi như vậy và việc của chúng ta đơn thuần là dùng mắt thường xem có đạt thẩm mỹ hay không thôi.
Hãy nhớ rằng có không dưới 8 phương pháp để kiểm tra mối hàn, và phương pháp kiểm tra phải phù hợp với trạng thái làm việc của mối hàn ấy. Cái mà kết cấu thép dân dụng cần là khả năng chịu lực của đường hàn vậy thì bạn chỉ cần cho hàn đối đầu, hàn chữ T rồi mang đi phòng thí nghiệm kéo nén uốn là được. Đừng cố siêu âm mối hàn, kiểm tra thẩm thấu như các cấu kiện bồn bể chịu áp lực làm gì ( vì để đạt được tiêu chuẩn đó thì bạn phải trả cái giá cao hơn rất nhiều) để rồi lại phải xem các diễn viên thí nghiệm di di cái máy siêu âm rồi gật gù khen là đường hàn tốt thật. Ngoài ra nếu có tinh mắt thì xem đường hàn có bằng phẳng, đều hay không là được ( phải kiểm tra trước khi sơn), đối với công trình nhà dân dụng thì đừng cố làm gì hơn thế nữa vì bạn không cần thiết hoặc cũng không đủ tài chính trả cho yêu cầu cao hơn như thế đâu.
Còn với độ chính xác kỹ thuật, đừng xác nhận gì cả. Hãy nói trước và mặc định với nhà sản xuất rằng nếu xảy ra sự cố, vướng mắc không lắp dựng được thì nhà máy vẫn có trách nhiệm sửa chữa khắc phục do sai sót sản xuất ảnh hưởng tới thi công. Đừng cố đo đạc kiểm soát kỹ rồi ký vào biên bản nghiệm thu sản xuất để rồi sau đó lên công trường không lắp được thì bạn - chủ nhà cố tỏ ra am hiểu và cẩn thận - lại là người phải chi tiền hay đưa ra các biện pháp sửa chữa. Các KCS kinh nghiệm hay nhà máy lớn đến đâu cũng không thể chắc chắn 100% sản phẩm không có lỗi, vậy bạn kiểm tra rồi đặt bút ký nghiệm thu xác nhận cho nhà máy làm gì. Hãy đẩy trách nhiệm ấy về bên sản xuất và kéo trách nhiệm của họ tới khi lắp dựng xong ổn thỏa công trình.
Còn một điều quan trọng, là bạn cần xác nhận nhà máy đã sản xuất xong toàn bộ cho công trình. Bởi vì sau khi đi kiểm tra và trước khi xuất xưởng thường thì 90% chủ đầu tư sẽ yêu cầu bạn thanh toán trước khi ra khỏi nhà máy. Bạn sẽ phải lãnh rủi ro nếu như chuyển tiền theo hợp đồng để rồi sau đó phát hiện nhà máy chưa sản xuất xong hết theo đơn đặt hàng của bạn.
8 Nghiệm thu công tác lắp dựng kết cấu
Ngoài công tác nghiệm thu siết bu lông liên kết phía trên, thì bạn xác định công tác nghiệm thu lắp dựng kết cấu thép bao gồm các yếu tố ngang bằng thẳng phẳng. Biện pháp nghiệm thu cũng đa dạng, có thể bằng quả rọi tự chế, có thể bằng máy laser, có thể bằng máy toàn đạc tùy vào điều kiện thiết bị và kỹ thuật nhà thầu nhưng miễn sao phải ra được kết quả là đỉnh cột đang nghiêng ra đổ vào chính xác là bao nhiêu mm.
Tiêu chuẩn cốt lõi thì bạn có thể nhớ một cách đơn giản thì cột <10m thì cột sai số phải < 10mm, còn >10m thì sai số < 0,1% và dưới 15mm và đây là điểm chính yếu mà các đơn vị lắp dựng rất khó đạt được. Cột không thẳng đứng sẽ ảnh hưởng tới việc xây tường chèn bao quanh hoặc ghép các vật liệu bao che của công trình thậm chí gây lồi lõm nghiêng mất thẩm mỹ.
Còn cos nền nhà hay các tầng thì bạn có thể cho kiểm tra cos chân cột hoặc cos mặt trên dầm tầng 2 để kiểm tra ngẫu nhiên xem phù hợp với thiết kế hay không, chủ yếu độ chính xác cos các tầng sẽ ảnh hưởng tới khu vực cầu thang của công trình.
9 Nghiệm thu công tác thi công sàn liên hợp hay sàn lắp ghép
Trên thị trường tràn ngập các loại sàn với tên thương hiệu khác nhau, nhưng cơ bản sẽ có 3 loại sàn thường được sử dụng với kết cấu thép mà tùy vào đặc điểm công trình của bạn mà sử dụng.
Một là các loại sàn phải đổ bê tông như: Sàn deck, sàn speed deck, sàn bê tông nhẹ Xuân Mai...Đây là các loại sàn chế tạo sẵn, mang về công trường cẩu lên và lắp đặt sau đó đổ bê tông. Ưu điểm là độ toàn khối cao, chống thấm tốt, chịu tải trọng tốt nhưng nhược điểm là nặng nề, tiến độ không cao trong các loại sàn lắp ghép phù hợp với công trình nhà hàng, nơi tập trung đông người, nhà cao tầng, nhà ở.
Hai là các loại sàn lắp ghép bê tông: Sàn bê tông khí chưng áp ALC, sàn bê tông siêu nhẹ EPS... Đây là các loại sàn chế tạo sẵn, mang về công trường cắt ghép và thi công, liên kết với nhau bằng vữa và ghim xuống sàn bằng phụ kiện. Ưu điểm là khối lượng chỉ bằng 35% so với sàn bê tông, thi công nhanh, chịu tải trọng trung bình nhược điểm là độ toàn khối công trình trung bình, chống thấm trung bình phù hợp với nhà dân từ 5 tầng trở xuống, công trình cần tiến độ, công trình nhà trọ.
Ba là các loại sàn ghép như ghép bằng coppha phủ phin, sàn cemboard duraflex của Vĩnh Tường... độ bền vật liệu có thể lên đến 50 năm. Ưu điểm là tiến độ siêu nhanh, siêu nhẹ, dễ thi công tuy nhiên cần hệ khung xương thép hộp riêng, chịu tải trọng kém, không chống thấm được và chỉ phù hợp với các công trình nhà trọ, nhà cải tạo nâng tầng, nhà thấp tầng hay các công trình hạn chế và suất đầu tư công trình.
10 Hãy kiểm soát các khối lượng vật tư, vật liệu ngay từ đầu
Đa số các công trình làm nhà thép đều được quyết toán qua kg. Do đó, ngay từ khi bu lông liên kết, bu lông móng đưa về công trình hãy cho cân kiểm lại và hãy giữ biên bản bàn giao rõ ràng, đối với sàn deck, khung kết cấu thép hãy cho cân kiểm tra lại tại trạm cân mà bạn tin tưởng rồi so sánh với dự toán bóc tách mà thiết kế đưa ra (khối lượng bóc bazem) nếu số liệu chênh lệch nhau quá 2% thì bạn bắt đầu phải chú ý lý do vì sao chênh lệch. Đối với kết cấu thép việc chênh lệch khối lượng cân tại nhà máy và công trường có thể do vài lý do khách quan như: trời mưa, bánh xe dính bùn đất, xe đi đổ thêm dầu giữa lúc bốc hay hạ hàng.... còn lại thì bóc bazem là cách cuối cùng để phân định con số nào là hợp lý cuối cùng.
Hãy bảo vệ công trường hợp lý, đừng bỏ mặc một vài chục con bu lông rơi vãi trên mặt đất hoặc vài thanh sắt bị mang ra làm việc khác bởi khi đưa về công trường và bạn ký nhận tức là khối lượng ấy sẽ được tính tiền cho bạn. Để rồi sau đó nếu có mất mát hay hao hụt vật tư thì nhà thầu lại nhập bổ sung lên công trình và rồi người sau đó trả tiền không ai khác lại chính là bạn một lần nữa.
Previous post
bài viết cùng người đăng