Tôi vẫn thường nghĩ giá mà có thể xây nhà một lần rồi cứ dùng một mạch đến hỏng như cái Iphone thì có phải sung sướng không. Thật không may nó lại giống cái máy tính, bạn có thể chọn cái nguồn này, cái ổ cứng kia tận dụng với một hai thanh ram cũ rồi ghép cùng cái vỏ case xin được của đứa bạn bỏ đi là có cái máy cà tàng ngồi gõ chữ mười năm không hỏng. Nhưng không may hơn nữa, khi máy tính còn được coi là đồ Hi tech, những người không hiểu lắm sẽ run tay khi tự ghép linh kiện này vào cái bộ phận nọ vì sợ lỡ tay cắm nhầm xông điện một cái là " xèo" một làn khói, là đi ngay mấy triệu lẹ như chơi tiền ảo. Khổ thân cái ngành xây dựng !!! vì làm gì có khói cho người ta sợ, chỉ khi nào lún nứt, nghiêng khối gia sản cả đời hàng trăm triệu hay cả tỷ đồng người ta mới ngã ngửa ra vì sự đã rồi, còn trước đó lòng tin vẫn thường đặt vào tay của người thân, họ hàng từng làm nhà hay hỏi chùa mấy ông bạn làm bên xây dựng hay kinh hơn nữa là mấy bác cai thầu với tem chứng nhận " tôi làm hàng trăm căn đã sập đâu". Vậy nên nếu bạn phải chắp vá, lắp ghép lại "mái ấm" của mình thì hãy chú ý tới 10 điểm sau để mọi thứ "đầu xuôi đuôi lọt"
6 Có bản giao kèo rõ ràng chặt chẽ
Tìm hiểu kỹ là đúng, đàm phán thật kỹ càng là chuẩn những hãy chắc chắn hai bên thể hiện lại bằng bản hợp đồng rõ ràng chứ Đừng đọc qua quýt rồi ký luôn như " giấy chứng nhận đăng ký kết hôn" rồi sau này lại hát bài " thật bất ngờ", tôi không ngờ, tôi tưởng.v.v..
Những điều cơ bản nhất bạn phải để ý, đọc kỹ, quản chặt chẽ là tên các đầu việc thực hiện, cơ sở nghiệm thu, tổng giá trị hợp đồng, điều khoản thanh toán ( đừng tạm ứng quá nhiều, hãy yêu cầu nhà thầu đối ứng vào để thực hiện dự án) và điều khoản bảo hành ( cố gắng đề nghị ít nhất 12 tháng). Những nội dung trên khi đã ký " bút sa gà chết" nghĩa là hai bên có trách nhiệm cam kết thực hiện. Xem hợp đồng, chính là một bước kiểm định lại năng lực của nhà thầu bởi vì nhà thầu càng chuyên nghiệp hợp đồng càng rõ ràng để hạn chế rủi ro và hiểu lầm. Chắc chắn không có nhà thầu uy tín chuyên nghiệp nào lại thống nhất triển khai công việc bằng miệng hay sở hữu một bản hợp đồng sai chính tả, dấu má tùm lum và câu chữ lủng củng đâu.
7 Xin giấy phép cải tạo
Đừng nghĩ rằng chỉ có làm mới thì mới phải xin giấy phép xây dựng để rồi đến khi hiệu triệu quân cán đông đủ, vật liệu chất đầy, thắp hương khấn vái đầy đủ rồi lại bị quản lý xây dựng của Phường xuống lập biên bản yêu cầu dừng thi công. Theo quy định của pháp luật, việc cải tạo cũng phải xin giấy phép và được chia làm hai loại: Giấy phép sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực và giấy phép sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực.
- Nếu sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực thì bạn phải chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ, gửi lên UBND cấp Quận, Huyện. Khi được hướng dẫn hoàn thiện nộp đủ hồ sơ thì thời hạn giải quyết là 20 ngày làm việc.
- Nếu sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực thì bạn gửi hồ sơ lên cán bộ quản lý xây dựng của phường và thời hạn xử lý tùy vào từng địa phương.
Trừ khi là quá nhỏ, còn nếu bạn ở các thành phố lớn hay những nơi quản lý về xây dựng, quy hoạch nghiêm ngặt thì chắc chắn rằng bạn không thể làm chui được đâu bởi vì mạng lưới " chim lợn" cũng như "tai mắt quần chúng" của thanh tra xây dựng, cán bộ quản lý xây dựng phường là cực kỳ dày đặc và sát sao. Vậy nên hãy luôn luôn, luôn luôn tuân thủ pháp luật.
8 Chú ý về phong thủy
Đối với công năng sử dụng, phong thủy loan đầu, hình thế thì cần phải được kết hợp ngay ở giai đoạn làm việc với các kiến trúc sư hay thầy phong thủy để làm đề bài cho phần kết cấu phải đáp ứng được. Lưu ý được những vấn đề ấy để tránh các lỗi cơ bản như cầu thang chĩa thẳng ra cửa, phòng bếp đối diện wc, cửa sau thẳng với cửa trước .v.v...
Lưu ý về phong thủy còn phải xác định theo phong thủy huyền không phi tinh tức là xác định ngày giờ, phương vị đại kỵ không được đụng chạm tới. Tỷ dụ như nghiêm cấm "động thổ trên đầu thái tuế" hay không đục phá kim khí tại "sao ngũ hoàng" .v.v.... Tất cả nhưng lưu ý này nếu bạn là người không quan tâm thì hãy không quan tâm hẳn, không nghe, không để ý và gạt đi mọi sự ảnh hưởng của nó tới tâm trạng của bạn trong lúc thi công và ở sau này. Còn nếu bạn là người tin phong thủy thì hãy chọn một thầy mà bạn muốn, nhất nhất làm theo cẩn thận để đạt được trạng thái yên tâm và thoải mái nhất về mặt tinh thần cho bản thân và gia đình.
9 An toàn lao động, vệ sinh môi trường
Cải tạo công trình đồng nghĩa với khả năng cao là các công trình lân cận vẫn là bà con lối xóm đang sinh hoạt. Mọi người vì " tình làng nghĩa xóm" mà thông cảm nhưng chắc chắn không ai vui vẻ gì với việc hàng ngày tiếng búa, tiếng máy cắt đinh tai nhức óc dội vào người nếu điểm thêm quả nước trộn bê tông, rửa vật liệu hay đất cát mù mịt, xe vật liệu chạy qua rung cả nhà thì vì đâm vài cái đơn ra phường cho bạn dừng thi công chỉ là việc ngày một ngày hai thôi. Ngoài ra an toàn lao động về điện, về thi công phải được chú trọng bởi vì chắc hẳn bạn không muốn ở trong một ngôi nhà đã từng có người bị thương hay bị..... trong quá trình xây dựng phải không.
Hãy là một người có ý thức, hãy yêu cầu biện pháp an toàn lao động, vệ sinh môi trường ngay trong hợp đồng với đơn vị thi công, hãy thường xuyên kiểm tra đột xuất và nhắc nhở nghiêm túc về vấn đề này rồi sau đó có thể phạt thẳng tay cho mỗi lần phát hiện vi phạm. Những vấn đề ngày không giúp cho công trình của bạn tốt hơn, nhưng nó giúp cho công trình thi công suôn sẻ và mọi việc trọn ven.
10 Nghiệm thu bàn giao cẩn trọng
Bước cuối cùng trước khi chuyển vào ở là kiểm tra nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng. Hãy làm cẩn trọng bởi vì xong bước này nghĩa là bạn đã đồng ý hoàn toàn với sản phẩm của nhà thầu, là bạn sẽ trả nốt số tiền còn lại và chỉ giữ lại phần bảo hành ít ỏi nếu có, nên kiểm tra kỹ càng tránh kiện cáo nhau về sau. Lưu ý những vấn đề chính yếu như:
- Đối với điện thì hãy bật hết toàn bộ thiết bị lên, dùng hết cỡ công suất toàn bộ thiết bị điện như điều hòa, nóng lạnh, bếp từ kiểm tra hệ thống aptomat và đường dây hoạt động ổn định không.
- Đối với nước ( phải kiểm tra trước khi xây hộp kỹ thuật) kiểm tra mức độ kín khít nước đối với đường ống thoát và bật hết máy bơm để kiểm tra khả năng chịu áp của đường ống cấp nước.
- Đối với hoàn thiện xây trát ốp lát thì kiểm tra kỹ càng bằng mắt thường các chi tiết tinh chỉnh, sơn dặm vá miết mát vì thường những chi tiết tinh chỉnh chỉ phát hiện được khi kiểm tra kỹ càng mà thôi....
bài viết cùng người đăng