Top 10 điều phải biết khi ở chung cư

1 Biết lựa chọn căn chung cư hợp lý

Vote

33%

Ví tiền của bạn có bao nhiêu thì bạn sẽ mua những căn hộ nằm ở phân khúc đó, ngay nay các lời mời chào đầy rẫy trên mạng, trung tâm môi giới hay cò nhiều như lá mùa thu thì việc mua nhà cũng dễ như mua rau ngoài chợ vậy. Nhưng mua được căn hộ tốt nhất trong tầm tiền mình đang có thì bạn lại không thể phụ thuộc vào tư vấn của môi giới được vì họ ưu tiên tư vấn theo % được cắt hoa hồng nhiều hơn. Do đó, bạn bên cân nhắc lựa chọn theo hai tiêu chí quan trọng như sau: 

1. Tiêu chí chính mà ai cũng biết: Phù hợp túi tiền, có sân chơi chung và phòng sinh hoạt cộng đồng, vị trí địa lý gần trung tâm, tiện đường đi làm, tiện ích khu vực, pháp lý chuẩn chỉ..v.v...
2. Tiêu chí phụ ít người để ý: Diện tích mua bán có bao gồm phủ bì không, Hành lang đủ rộng không, chủ đầu tư uy tín hay không, tiến độ xây dựng đảm bảo không? ( nhiều công trình kéo dài tiền độ khiến bạn phải mất thêm tiền kéo dài thời gian thuê trọ), khu vực gửi xe tiện lợi và đủ lớn...

2 Biết rõ những loại phí phải trả

Vote

0%

Tìm hiểu trước và có sự so sánh ngay trong khi lựa chọn mua chung cư bởi vì mua bạn trả tiền một lần, còn chi phí ở bạn phải trả cả đời giống như đổ xăng xe vậy. Do đó sẽ mang đến không ít sự khó chịu nếu bạn trót mua một chiếc xe "uống xăng như nước lã". Thông thường, phí trả khi ở nhà chung cư được chia làm hai loại bao gồm: 

1. Phí quản lý chung cư: Chi trả an ninh, vệ sinh, lễ tân, ban quản lý. Mua thuê máy móc để vận hành bảo dưỡng tòa nhà, sửa chữa bảo dưỡng đèn chiếu sáng, nhà kho rác, thông gió .... Những thứ giúp tòa nhà vận hành trơn tru sạch sẽ.
2. Phí khác:Phí gửi xe, phí bảo trì, điện nước, internet... Thường hơn 1 triệu/1 tháng với chung cư hạng trung và 3-4 triệu /1 tháng với chung cư cao cấp

Những chi phí này sau khi tìm hiểu sẽ được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán. Bạn nên đọc kỹ và biết rõ trước khi đặt bút ký hợp đồng.

3 Biết rõ về phong thủy căn hộ chọn mua

Vote

50%

Căn hộ chung cư cũng là nhà, cũng là công trình nằm trên đất nên việc áp dụng các nguyên tắc phong thủy vào để xem xét cân nhắc là điều đương nhiên. Tuy nhiên, có lẽ thời xưa các cụ chưa có nhà cao tầng cho nên các nguyên tắc cụ thể để áp dụng vào chung cư không thực sự rõ ràng, đơn giản như hướng cửa chính chung cư được tính như thế nào cũng có nhiều trường phái quan điểm do các thầy địa lý tự hoạch định ra và mạnh ai nấy làm chứ không có một nguyên tắc thống nhất. Vậy nên:

• Nếu bạn không quan tâm đến phong thủy thì đơn giản: Tránh những căn hộ có nguyên một mặt dài ban công, cửa sổ hướng tây sẽ rất nóng và ánh sáng chiếu vào rất khó chịu. Không nên lựa những căn hộ bị méo mó khuyết tật nhiều làm khó bài trí đồ đạc ( về mặt phong thủy cũng xấu), tránh phòng bị bịt kín sẽ khó thông khí và bí. Tránh xa những căn hộ đối diện trực tiếp cửa chính với nhà khác gây cảm giác đối đầu, kém riêng tư.
• Nếu bạn quan tâm đến phong thủy thì cần kiểm tra: Cửa chính không nên đối diện với bếp, nếu cải tạo sắp xếp bài trí mặt bằng nhớ đừng để wc tầng trên không đè lên bếp hay phòng thờ tầng của mình là những chi tiết cốt yếu nhất
• Còn nếu bạn cực kỳ quan trọng phong thủy, hay gặp phải những trường hợp trên: tốt nhất mời thầy mà bạn tin tưởng về, vì ông google không thay thế được hoàn toàn và cũng không cúng nhập trạch thay bạn được đâu.

4 Biết rõ các hệ thống báo cháy, thiết bị phòng cháy trong nhà

Vote

17%

Nếu ở nhà mặt đất người ta sợ cháy nhà một, thì lên chung cư nỗi sợ ấy phải nhân lên gấp 100 lần. Vì sao thì chắc tôi cũng không cần phải kể ra vì ai cũng biết thảm họa xảy ra sẽ ra sao. Cái bạn chưa biết nhưng cần phải biết để có cuộc sống an toàn đó là:

1. Hệ thống báo cháy gồm có: Cảm biến nhiệt ( tự động nóng đến nhiệt độ là báo), cảm biến khói ( tự động phát hiện khói là báo), công tắc báo cháy khẩn cấp ( chạy bằng cơm). Khi được kích hoạt tín hiệu cháy báo tủ trung tâm báo cháy thì hệ thông sẽ kích hoạt một loạt các thiết bị khẩn cấp như: Đèn led khẩn cấp dẫn đường cho người thoát hiểm, thiết bị chữa cháy tự động tại chỗ, quay số khẩn cấp gọi đến lực lượng chữa cháy, chuông báo động để báo cho cư dân chạy. 
2. Hệ thống chữa cháy: Nếu bạn không nằm trong ban phòng cháy hay người có trách nhiệm, thì hãy bình tĩnh nhanh nhẹn chạy thoát thân giùm là được rồi. Còn nếu không, bạn cần biết dùng van báo động, van xả, bình cứu hỏa thì có thể chạy đến các hộc tủ chữa cháy để xử lý nếu đám cháy nhỏ và có khả năng khống chế được.
3. Hệ thống thoát hiểm: Đương nhiên không được dùng thang máy, thường chung cư nào cũng sẽ có hai đường thang bộ thoát hiểm, cửa chống cháy, hệ thống hút khói hành lang. 

5 Biết và nhớ các tín hiệu báo cháy, thuộc lòng trình tự thoát hiểm

Vote

0%

Nghe thì có vẻ hài hước nhưng bạn cần phải tìm hiểu và nhớ rõ tín hiệu báo cháy của chung cư khi có sự cố sẽ ra sao. Ví dụ như còi hú ra sao, tự nhiên tắt hết đèn còn mỗi đèn thoát hiểm sáng hay nháy thì nghĩa là gì, tránh trường hợp tưởng còi hú báo chạy lại là một tín hiệu bình thường nào khác. Đồng thời hãy tưởng tượng trước hoặc rèn luyện phản xạ khi nghe thấy những tín hiệu cấp cứu ấy ra sao. Xem xét tình hình và ứng phó với sự cố ra sao, quấn khăn ướt và di chuyển thế nào, tài sản cái nào phải giữ, cái nào phải bỏ cũng nghĩ trước đi vì khi vào tình huống khẩn cấp bạn chỉ giữ lại được mỗi cái phản xạ thôi, khó lòng mà suy nghĩ tỉnh táo lắm...

Và tốt nhất hãy tham gia đội phòng cháy chữa cháy tại chỗ của chung cư nếu có, hãy tham gia các đợt tập huấn đầy đủ để trang bị cho mình những kỹ năng cần thiết để bảo vệ cho mình và cho người thân.