Top 1 trong Top 10 điều nhà thầu không muốn bạn biết khi làm nhà khung thép.
Không phải cứ thiết kế tốt thì sẽ có công trình tốt, nhưng nếu là một công trình tốt thì chắc chắn phải bắt nguồn từ một thiết kế chất lượng. Cần phải hiểu rõ một thiết kế tốt không phải là thiết kế thừa thãi mà phải là một thiết kế đúng và đủ. Đúng là đúng với mọi yêu cầu sử dụng của chủ nhà, về việc nhu cầu quy mô mấy tầng, tương lai có nâng tầng hay không, đúng với công trình ở ven biển ( nơi có vùng gió lớn) hay ở vùng cao nguyên, miền núi (nơi hay có động đất). Tất cả những điều này đều được quy định rõ ràng và chi tiết trong các tiêu chuẩn thiết kế đã được ban hành và việc của thiết kế là phải đúng với yêu cầu của chủ nhà, đúng với điều kiện đặc thù của địa phương là cần đúng.
Tuy nhiên "đủ" lại là điều ảnh hưởng then chốt đến túi tiền của chủ nhà bởi vì việc cho thừa gấp 1,5 đến gấp 2 lần cần thiết thực chất là việc cả đơn vị thi công và thiết kế đều rất thích. Thiết kế nhà dân thích thiết kế dư để yên tâm, để bốc thuốc đỡ mất công bởi tiền không phải của họ và thiết kế cũng có thể biện hộ rằng bản thân chủ nhà đôi khi tự ý thay đổi công năng từ sân phơi sang kho chứa đồ lúc nào không biết. Phần thi công thì đương nhiên tính sắt theo kg để lấy tiền thì đương nhiên khối lượng lớn đồng nghĩa với tiền vào túi họ nhiều hơn có ai lại phản đối ? Có một số trường hợp làm nhà trọn gói thì chi phí đầu tư lại tính theo m2 thì khi đó " đủ" ở đây lại càng quan trọng khi tổng mức tiền nhận được thì không đổi nên bên nhà thầu sẽ bằng mọi giá giảm đến tối thiểu, giảm đến mức chấp nhận nhà rung một chút, ồn một chút để tiết kiệm chi phí sản xuất vận chuyển lắp đặt công trình hoặc để có được báo giá rẻ mạt vào được thi công cạnh tranh bằng mọi giá.
Có một thiết kế "đúng và đủ" còn là điều kiện phải có để bạn có được một bản báo giá dự toán chính xác cho công trình. Sẽ rất phiền phức, khi bạn chọn một báo giá có con số tổng thấp nhất với khối lượng thép chỉ khoảng 20 tấn nhưng đến khi quyết toán bạn phải trả tiền cho 25 tấn thép với lời bào chữa các cụ có câu " làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn" thì nghĩa là bạn đã rơi vào bẫy của đơn vị cáo già nào đó. Đừng cố gắng mặc cả khi bạn biết chính xác số lượng thép cần sử dụng cho công trình của mình bởi vì cố gắng mặc cả một vài trăm đồng trên một kg là con số quá nhỏ bé so với một hai tấn thép mà thiết kế hoặc thi công đưa vào sử dụng thừa mà bạn phải trả tiền.
Thật không may việc thiết kế thừa một chút luôn rất phổ biến với lời bào chữa rằng "chủ nhà nhiều khi thay đổi công năng không báo lại thiết kế nên dư ra một chút cho an toàn". Chính vì thế mà biết chắc chắn rằng có trong tay bản thiết kế " đúng" và cái " đủ" mà vô cùng quan trọng, nếu có thừa thì hãy đảm bảo rằng đó là chủ ý của bạn.