Top 10 điều cần làm ngay khi hàng xóm động thổ, xây nhà

1 Trao đổi bước đầu nắm bắt tình hình

Vote

20%

Trước khi khởi công công trình, lẽ thường các chủ nhà sẽ sang gặp chủ các căn hộ liền kề như bạn. Trước là để gặp gỡ làm quen, sau là thưa câu chuyện xin phép được xây nhà về ở gần bên cạnh và làm phiền trong quá trình xây dựng. Nếu họ không chủ động, thì bạn sẽ cần phải chủ động làm việc đó bởi lẽ nhà hàng xóm khởi công ngay cạnh ngôi nhà bạn đang ở nguy hiểm không khác gì việc thấy một ông thợ hàn thổi gas oxy ngay cạnh ô tô bạn đang đỗ. Thế nên hãy sắp xếp buổi đầu gặp gỡ trao đổi để nắm được các thông tin chính:

• Ngày khởi công: Bạn nên có mặt cùng chính quyền để cùng xác nhận mốc, địa giới công trình tránh bị lấn chiếm đất.
• Tiến độ thi công: Để xem có liên quan đến sự kiện công việc trọng đại nào của gia đình bạn không. chắc bạn không muốn đám cưới, đám giỗ hay tiệc tùng cạnh một công trình đang xây dựng phải không.
• Đường vận chuyển vật liệu: Xem đường cấp vật liệu vào, kho bãi tập kết vật liệu, đường vận chuyển trạc thải đi lối nào có ảnh hưởng đến giao thông sinh hoạt của gia đình bạn không.
• Biện pháp an toàn thi công: Hãy trao đổi để biết các biện pháp an toàn chủ nhà áp dụng để bảo vệ công trình lân cận, nếu chưa có bạn có thể yêu cầu bổ sung để đảm bảo an toàn cho gia đình bạn.
• Mô tả toàn bộ thông tin về công trình của bạn đặc biệt là phần móng: Ví dụ như móng sâu mấy m, địa chất ra sao, các vấn đề bạn gặp trong quá trình xây dựng là gì... Bạn trao đổi trước để chủ nhà có thể chủ động kiểm soát hay thay đổi phương án trong quá trình thi công đảm bảo nhất.

2 Nói thẳng, nói thật về tất cả các rủi ro tiềm ẩn

Vote

20%

Các cụ đã dạy " mất lòng trước được lòng sau", do đó khi có đầy đủ thông tin về công trình liền kề bạn hãy bỏ thời gian ngồi vạch ra chi tiết các vấn đề có thể gây ra rủi ro làm ảnh hưởng đến căn nhà bạn đang ở. Sau đó hẹn gặp chủ nhà hàng xóm để trao đổi về các rủi ro này, đồng thời thẳng thắn trao đổi về biện pháp bồi thường nếu có. Buổi làm việc nên lập thành biên bản, còn không các bạn có thể quay lại video làm bằng chứng và căn cứ xử lý các công việc phát sinh sau này. Mỗi công trình một vẻ, nhưng tựu chung lại thường có những điểm chính sau đây:

• Yêu cầu cung cấp số điện thoại chủ nhà - người đứng tên trên sổ đỏ - hoặc người đứng đầu tổ chức cơ quan sở hữu đất để làm việc cùng. 
• Thống nhất các biện pháp an toàn lao động, biện pháp quản lý công nhân xây dựng không làm ảnh hưởng đến nhà bạn. Nếu quá trình thi công có nguy hiểm cao, nhiều rủi ro bạn có thể yêu cầu được chuyển sang chỗ trọ mới tạm thời trong suốt quá trình thi công. Toàn bộ chi phí thuê và ở trọ này chủ nhà xây dựng phải chi trả thay bạn. Nếu bạn chấp nhận rủi ro ấy thì số tiền tương đương với chi phí thuê trọ sẽ là tiền bồi thường cho gia đình bạn.
• Thống nhất trước nếu xảy ra lún, nứt đối với đường giao thông chung thì chịu trách nhiệm ra sao và lún nứt với nhà của bạn thì quan điểm của họ ra sao. Hãy thắng thắn để lỡ sau này có xảy ra thì cứ vậy mà xử lý, đỡ phải tranh cãi

Hãy nhớ văn bản hóa tất cả các nội dung đã trao đổi để làm căn cứ giải quyết mọi vấn đề phát sinh sau này. Có một trường hợp tôi nêu ra để các bạn tham khảo nữa đó là khi nhà bên manh nha xác định giá trị bồi thường thiệt hại cho căn nhà của bạn thấp hơn giá trị mà họ phải bỏ ra để làm biện pháp thi công không ảnh hưởng đến công trình lân cận, khi đó họ sẽ xác định cho nhà bạn nứt và đền tiền. Vì vậy hãy trao đổi thẳng thắn hết các rủi ro và cùng vui vẻ thống nhất biện pháp khắc phục nếu xảy ra. 

3 Ghi nhận hiện trạng của căn nhà trước khi tiến hành động thổ

Vote

20%

Trước khi nhà hàng xóm tiến hành động thổ, bạn cần phải ghi nhận lại hiện trạng căn nhà một cách chi tiết và đầy đủ. Buổi kiểm tra nếu được bạn hãy đề nghị sự có mặt của địa chính phường hoặc cơ quan quản lý xây dựng để biên bản được đầy đủ và khách quan. Ngoài ra việc xác nhận bàn giao mốc, ranh giới đất ký thống nhất cũng là trách nhiệm của cơ quan chức năng do đó bạn có thể kết hợp buổi làm việc ấy để tiện một công đôi việc.

Trong biên bản ghi nhận hiện trạng, hãy ghi chi tiết nhất có thể từng vị trí ( đầy đủ chiều dài, độ mở vết nứt, ảnh chụp), từng dấu hiệu đã xuống cấp bởi vì đó sẽ là một trong những vị trí đầu tiên xuất hiện các tín hiệu đáng lo ngại nếu xảy ra ảnh hưởng công trình lân cận tiến hành xây dựng. 

4 Làm được móng là xong nửa căn nhà

Vote

40%

Mọi vấn đề, rủi ro, nguy cơ đều tập trung ở phần móng. Bởi lẽ khi công trình lân cận đào hở đất ra, thì cũng như bạn đứng trên một bãi cát có nguy cơ sụt lún vậy, nếu cát chảy đi thì đứng vững làm sao? Do đó nhà bên cạnh thi công phần móng, bạn hãy luôn cảnh báo không được đào sát và sâu hơn móng nhà bạn hiện trạng. Nếu giả sử đào ra mà thấy nước xói đất lở ra, gây lở hàm ếch thì phải ngay lập tức có biện pháp xử lý phù hợp bởi vì hiện tượng này có thể gây ra lún, nghiêng sập nhà bất cứ khi nào.

Ngoài ra thời điểm chọn thi công móng phải hết sức phù hợp, đã đào đất là phải thi công cho đến xong và lấp đất lại thì mới yên tâm được. Chẳng có gì đáng lo hơn việc móng vừa đào ra mà mưa sình sĩnh biến hố móng thành cả một cái bể bơi mênh mông. Do đó, mặc dù đó là trách nhiệm của chủ nhà bên cạnh, nhưng hậu quả là nhà bạn phải gánh chịu, nếu đã đọc được những lưu ý này thì hãy rào đón, cảnh báo trước cho chủ nhà xây dựng và yêu cầu họ có biện pháp thi công, bản vẽ phù hợp và kể cả là cách thoát nước hợp lý.

5 Đột xuất kiểm tra các hành vi gây phương hại đến ngôi nhà của bạn

Vote

0%

Đối với quá trình thi công phần móng việc kiểm soát những yếu tố nguy hiểm nhất là quan trọng thì ở phần thân, những nguy hiểm thường trực là các mối nguy về lún, nứt công trình, là các vấn đề về an toàn lao động và vệ sinh môi trường. Các vấn đề này không cần chuyên môn, chỉ cần bạn tỉ mỉ quan sát bằng mắt thường cùng một chút suy luận cũng có thể nhận các rủi ro tiềm tàng có thể xảy đến. Còn lại tôi lại chỉ muốn bạn lưu tâm về vấn đề chống thấm:

• Nếu nhà mình chưa trát tường, thì tranh thủ lúc nhà bên phá dỡ có mặt bằng là cơ hội ngàn năm có một, hãy thuê thợ trát tường luôn. Sau này nhà bên xây vào là lúc sẽ chẳng bảo giờ trát được nữa. Lên đỉnh đương nhiên sử dụng ke chắn hắt nước tiếp xúc giữa 2 nhà.
• Nếu nhà mình đã trát tường, đã sơn chống thấm thì phải nhắc đơn vị thi công tuyệt đối không đục, ghim vào tường nhà bạn, mất đi tính liên tục của lớp chống thấm. Cả một chiếc áo mưa mà bị thủng, thì đâu còn tác dụng gì nữa phải không.

Ngoài ra vẫn thường xuyên kiểm tra các vết nứt hiện trạng, nếu phát triển hãy lập tức thông báo cho chủ nhà đang xây dựng. Đến giai đoạn này, cần căng thẳng thì phải căng thẳng bởi mọi sự tắc trách hay mất an toàn của công nhân thi công sẽ bộc lộ rõ ở thời điểm này. mỗi lần xảy ra nếu cần hãy lập lại biên bản để nhắc nhở, thậm chí đòi bồi thường nếu sau này vẫn tiếp tục xảy ra.